连云港楼市近现“小阳春”
□ 胡笳李明经历2月的短暂低落后，港城房地产市场延续回暖。3月，市区商品房销量大增，不但销量较2月翻番，赶超去年同期水平，连价格也出现了大幅上升。数据显示，3月成交的商品住房均价达到了5377元/平方米。
业内人士表示，虽然宏观调控政策大方向未变，虽然消费者的降价预期依旧强烈，但开发商、购房者、银行之间的三角博弈已经发生微妙变化———开发商的限期促销、个人房贷政策微调以及无法延迟的刚性需求都为房地产市场回暖带来契机。
销量较2月激增8成赶超去年同期
3月，市区成交商品住房1151套，总面积12.43万平方米，而在2月，连云港市成交的商品住房仅为639套，总面积为7.34万平方米。
“也就是说，连云港市3月商品住房成交量环比增长了80.13%。即使在去年3月，全国房地产调控尚未起步的时期，连云港市成交的商品住房仅为908套，总面积11.47万平方米。”市住房局工作人员告诉笔者，这说明很多购房者熬不住了，从去年下半年积攒的刚性需求得到了部分发泄。
而这并非偶然现象，3月份上海新房成交创下了自去年6月份以来的最高水平，北京、广州、杭州等地也出现了明显的成交量攀升。中国指数研究院发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨，中国楼市似乎各地都在上演“冬去春来”。
房价每平方米5377元同比上涨7.28%
港城楼市3月的暴增并未对应价格的下跌。根据市住房局提供的数据，3月成交商品住房价格为5377元/平方米，较今年2月的4935元/平方米上升8.96%，也比去年3月的5012元/平方米，上升了7.28%。
调查显示，进入“金三银四”房地产传统促销期来到，某楼盘打出店庆旗号，宣称部分特价房一次性付款，每平方米单价可骤降1000元。不过，笔者发现，这些特价房即使减去千元，也达到了6300元/平方米，较该楼盘在2011年5月卖出的5275元/平方米均价有较大差距。而另一家位于新浦的房地产商虽然也打出特价房的牌子，但是，特价房的数量仅为4套。
一位姓潘的销售经理告诉笔者，虽说业内外都表示本次房地产调控紧，但与2008年那段艰难时期根本没法比较。“首先，主要力度集中在了一二线城市，连云港不在限购令名单。其次，连云港房价泡沫小，房屋建造成本上涨利害，利润相对动辄每平方米过万的二线城市楼盘没法比较。即使去年资金链紧张，楼盘促销也降不下价，东海、赣榆的房价反而从4000多涨到5000多，所以我认为连云港的房价并没有跌，也不会跌。”
■ 专家
预期扛不过刚需回暖不会反弹
究竟这一轮的上涨由何产生？业内人士分析表示，造成3月楼市小“阳春”的原因主要是扛不住的刚性需求。80年代的婴儿潮带来了新一波的婚育潮，结婚生子必然带来住房需求，在经过一年的苦等之后，部分刚需已经不起更长的等待，因而决定伺机出手；另外，银行在个人住房贷款政策上微调，连云港市邮储银行甚至对首套房房贷最高打9.5折优惠，与此同时公积金贷款在今年初将夫妻双方的最高贷款额度调至60万，这些举动变相降低了房价；最后，再加上房地产商推出的让利促销，使得购房者和开发商双方放弃僵持“握手言欢”，成交量得以明显攀升。
由于在2008年调控后，2009年3月楼市同样出现了“小阳春”，并随着带来成交大幅回升，价格大幅反弹的情况，不少市民担心这种历史会重演。业内人士表示，虽然不少人认为房地产调控政策即将“见底”，但是人民银行对于房地产开发贷款的调控力度依旧，上半年，各银行额度充足，房地产贷款相对容易。
但业内人士也不敢称“楼市反弹”，华房商合作联合会执行主席和秘书长、全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙也称，“楼市此番‘回暖’却并不代表‘全面复苏’，更别提‘房价反弹’，现在谈‘房价反弹’为时太早。” （编辑：王夫成）
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