倘若房价下跌 财政缺口谁来补？
国土资源部部长徐绍史4日在全国国土资源厅局长座谈会后接受采访时表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞态势，再过一个季度左右可能会面临全面调整，房价会有所下降。(《新京报》7月5日)徐部长的预判，依据是中央近期连续出台一系列房地产调控政策：从“新国四条”到“新国十条”；从规定二套房首付比例不得低于50%，到房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，此轮严厉的调控政策，显示了中央调控房价非同以往的决心。
然而，新政出台两个多月来，中国主要城市住房成交量锐减，但房价并未应声下降。国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。超过10%以上的同比上涨，不能不令人怀疑文章开头的预判是否成立。
逆政策而行的房价很不给调控面子，当然，政策对市场的影响有一定滞后性，而且政策的严厉性还会加码，再过一个季度房价会有所下降，这不是不可能。但考虑到国际金融危机的影响，以及具有中国特色的“卖地财政”，房价会否在未来一个季度有所下降，依然令人存疑。
全国政协委员梁季阳在今年两会上就说：“2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入约50%。”卖地收入已支撑起地方财政的半边天，要是半边天塌下来，很多地方主政者是无法面对和承担的。
这占了半边天的财政收入除了用于“三公开支”，其中一块是用于公共建设和社会福利保障。城建、教育、医疗、养老、失业……哪一样都得花钱，花少了，市民还不满意。既不让池子进水，又要池子流水，这能持续多久？如果地方政府财力原本雄厚，倒可以持续一下，可事实并非如此——3月17日《中国证券报》的一个报道就说：2009年年末,中国地方政府负债达7.2万亿元，面临严重债务危机，多个地方靠卖地还贷。实际上在众多公共福利保障性支出中，地方政府出了大头，经济学家胡鞍钢此前在接受采访时也指出：“我国在教育投入方面，大体上94.5%的投入是由地方财政支出的。”
回想2008年，受金融危机波及，国内房价大幅下滑，地方财政很快捉襟见肘，各地纷纷出台五花八门的托市、救市措施——地方政府需要通盘考虑，有些支出是刚性的，有些工程在加紧上马，一旦财政入不敷出，银行收紧信贷，资金链断裂随时都有可能，那样政府就难以运行。何况， 那么多负债，都干什么了？这个问题更重要的，政府财政靠房价维持，也算是中国特色了吧。
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想起了， 99年国企大改革，这次会又怎么搞？ 一线城市和二线城市
泡沫
均超过 50% ，下跌多少
对于房奴
可以接受？下跌幅度过大
会不会
断供?
对于银行来说，政府和企业
以土地
为抵押的贷款
会不会
因为
持续提高
利率
而
出现
死帐。
地产股以及相关行业股票
暴跌频率和幅度会到达
极限。股民怎么办？
商品房
市场
在房价跌倒谷底的时候，我们的经济会是怎么样的
状态？
从三驾马车说起：
1.
投资，我们的政府
想再用
投资拉动经济的话
恐怕只有去西部大开发和全国兴建
廉租房和经济适用房了，但是，地方债务会不会因
楼市崩盘
导致
财政赤字加大？政府去哪里弄钱？
人民币会不会
在国内
大幅贬值呢？物价会怎么样？
政府
会不会
提前
预见危机，从未来几个月
开始逐步
兴建
廉租房和经济适用房？来
减少
将来商品房
泡沫破裂的
危害？
行业产能过剩
会不会
根治？
2.
出口，会不会出现大的波动。这时候
世界经济的
复苏程度
将成为
决定
中国出口的主要因素。与2009 不一样，欧美进口国家
经济泡沫破裂，进口锐减，导致我国出口大减。如果
未来三年，国内经济泡沫破裂，导致
失业增加，廉价劳动力会不会又成为优势? 欧美经济会不会再次出现
问题？
国际压力会不会减轻？
人民币汇改
进展如何？
3.
消费，我们一直
就不具备
放心消费的
医疗保险和养老保险制度，这个问题
国家
会不会
解决好呢？
而且
楼市泡沫破裂了，和房地产最密切的行业
是：
家电，家居，家具，钢材，玻璃，水泥，瓷砖，木地板，沙石，砖，铝合金，装饰耗材。这些行业
短时间
会
首先
出现
短暂的
寒冬。短期内
，所有人
都会
勒紧腰带，谁还敢消费呢？
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