| 海安沿海大市场A区拆迁 评估价远低于市场价作者：匿名网友 发布时间：2013-05-05 14:05 类别：百姓权益 区域：南通海安 投诉报料: 我们是沿海大市场A区的业主。关于目前的拆迁，把我们的一些想法做一个陈述，明确表明我们的立场和态度，以便指挥部能及时了解情况和及时沟通，与征收人一起真正本着公正、公平、合理的态度做好这次拆迁工作。 几年前我们积极响应政府的号召，倾其家庭所有积蓄购买了A区的房子（有很多业主还是贷款按揭的），本想通过这一投资获得收益，但事与愿违，政府要对火车站站前进行改造，于2011年把A区画上规划红线，在2012年5月正式发布了拆迁公告，让我们原来的正常出租或经营被迫终止。可让人不可思议是，政府公布拆迁公告冻结我们的房产后迟迟没有进一步的行动，这一拖又是一年之久，经过漫长的等待终于在2013年的4月清明前夕，才公布了房屋评估价格，而且这个评估价格远远低于市场价格，为此我们业主这些年的投资没有得到应有的回报和相关的收益，贷款购房的还背上了一笔不小的债务，这个过程和结果让所有的业主心痛不已。 介于以上情况以及现状，我们业主有以下质疑和要求： 一、要求拆迁指挥部出具相关拆迁的正式文件，拆迁许可证，征收的所属部门、征收的性质及土地用途。 二、我们要求依据市场价格重新评估，做到公正、合理，同时包括对土地征收的补偿（必须是有土地评估资质的评估公司）。原因有： 1、南通市建达房地产评估有限公司只是三级资质，不具备土地评估的资格，所以我们完全有理由质疑这个评估价格的公平性和合法性。 2、现有评估价格远远低于市场价。对面C区40年产权的住房市场价都5500元/平米，而我们的50年产权的办公用房才3700多，更不提商铺了。我们这房子买了七年了，六七年前的收入是多少，现在是多少；这几年国家每年的GDP还增长8%以上呢，这几年全国的平均房价都翻几番了，我的房子怎么就跟原来的购买价差不多呢。 3、我们跟开发商的评估价格是一样的，可是我们的房子是交了购置税等费用的，怎么能一样呢？ 三、店面房因位置和朝向的不同，价值和升值空间以及投资收益都不同，如何能够置换。应该是货币补偿为主，房屋置换为辅，然后由业主自由选择。 四、补偿自2011年规划红线开始到签订正式拆迁协议为止，期间不能正常经营出租或出售的经济损失。 五、应该全额退还购买房屋时交付的所有税金。 我们A区从竣工交房到划定红线不足五年，如今又要全面拆迁，很显然政府的规划有很大的问题。现在都提倡绿色拆迁，节约资源，政府的错误规划，理应由相关部门承担责任，难道要我们广大的小业主来买单吗？我们的房屋，具有合法产权，是我们辛勤劳动的结晶，应受到法律的保护，享有合理的补偿权利。我们坚决维护我们应有的权益，坚决反对一切不公平的征收和强拆行为。 |
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