| 最近相当之忙，本想查一些数据来佐证自己的很多观点，因为不是专业科班毕业，也懒得找了，就谈谈更多感性的认识，希望能给打算买房，又举棋不定，持币观望的家乡父老乡亲们一点点参考。 开宗明义，建议大家一定要在此时买，不说千载难逢，也觉得是很好的机会了。接下来会慢慢阐述。 早在2月份，就在赣榆吧与一个楼主就房产问题展开激烈辩论，最后我得出的结论是2011年的房价还是稳步上涨，幅度在5%以内。长期来看，赣榆的房价还是处于上升通道。 观点一：谁是房价上涨最大的获利者 最大的受益者必须是政府，接下来是开发商以及相关炒房者还有腐败分子。 很多人把屎盆子扣在开发商的头上，要求开发商要流着道德的血液。对此观点，我嗤之以鼻，你政府流的血液就不道德，凭什么要求别人，你拿大头，你腐败，还要求别人给你当挡箭牌。令人发指啊. 给大家看一个数据，令人触目惊心啊。 据央行的数据2001年5月的M2，也就是广义货币为13万亿。 而2011年3月的M2为75万亿 全社会的货币增加了5.7倍。 再看房价涨了多少呢。2001年我估计也得在600一平方吧，现在3000快，这不就是货币的涨幅吗？ 所以最大的本质是，因为国家超发货币，导致房价暴涨。但是我们的收入没有按照货币的增幅来涨工资。 最后造成了，这么多年，人民币越来越毛，购买力越来越低。 直接说，就是政府直接掠夺民众财富！！！等于这么多年，我们在廉价劳动。 开始我还天真的认为，房价上涨的本质是资源推动，也就是资金追逐较好的配套资源，看到这个数据我要纠正自己的观点。 观点二:现在买房适合刚需，不适合投资 个人认为对于刚需而言，也许房价还有下行的可能性。不排除外部大的经济环境发生变化，导致房价有所松动。所以你永远不知道什么时候是最低点。但有一点可以确定，目前的房价是被压抑的，是被憋了尿的膀胱，一旦开闸放水，势不可挡啊。 所以准备结婚，准备改善住房的父老乡亲们，现在房再贵，借钱也要买，因为以后会更高。因为货币还在继续增发，虽然现在从紧。 为什么不适合投资，标的物的价格越来越高，所需要的资金越来越大，操作难度加大。但房地产是保值很好的工具。但已经很难有巨大的增幅，受益不会特别高。未来很有可能，房子好租，不好卖。 观点三：揣测政府的心思 温家宝的任期还有1年多，我不相信还有大的动作。其实把房价打下来很简单，政府放弃土地出让金直接就可以了。但是他不敢。因为房地产绑架了太多的行业，不完全统计有40几个。水泥，钢材，电解铝，铜，装修，塑料，家电。。..最重要就是银行业。房地产暴跌的最大受害者就是银行，有兴趣大家去看看装饰城南面的亿家园，貌似没什么人买，好像是银行回收了，但也卖不太好。最后银行吃亏。（此处未得到证实，如有出入，不影响观点，这种例子很多） 但温还是要兑现诺言，还是对房地产采取高压政策，会压制。但不会伤筋动骨。其实只要维持现在的价位，他就算成功了。 我对此人意见很大。 观点四：有钱怎么办？ 毫无疑问，携天量资金进入股市。目前正处于历幷史低点。 中国要想真正富强，一定是民富国强，而不是国幷进幷民幷退。只有老百幷姓有钱，经济才有消费，才有活力。 而股市是唯一吸纳资金而又没有危害的行业。我想中幷央会看到这一点，而且也逐步在完善监幷管，完善投资环境。 而我们正处于资本市场又一个黄金十年的时期。抓幷住绩优，长线持有，投资回报一定惊人。 未来的中产阶幷级一定是股市来造就。 知道很多人会骂，因为可能未来还要见底，但现在一定是在底部区域。十年后大家再来看。 正常看，找个行业龙头持有，涨个10倍，还算保守。 观点五：谁是毒幷奶幷粉，毒大米的罪幷魁幷祸幷首 政幷府！ 稍微解释下，用逼良为娼我觉得很贴切。你收那么多的税，你把贷幷款控幷制那么严，你的腐幷败那么严重，企业不弄虚作假，不走捷径怎么活？老实的企业家都改行了，胆子大的铤而走险，以次充好。 投资经营环境如此恶劣，你让谁做企业，谁都会造幷假。而且监幷管巨烂。 观点六：未来之希望 向来对政幷府的很多决策很有意见，但从不反幷党，不反政幷府。也不感，其实对党有着深厚的感情。 在这里发帖，只是希望大家能看清事物本质，不愤幷青，也不要被愚弄。 其实改幷革攻坚期，政幷府也很难。又要经济大幅度提高，又要缓解社幷会矛盾，我们用三十年，走完人家几百年的路， 难免要有些疼痛，社幷会变化纷繁。人在当下，却也精彩，但也痛苦。 政幷府能做到这样不容易，改幷革的阵痛谁有无法避免。 但是这届政幷府水平太臭，指望工程师治理国幷家，不靠谱。 个人认为，政治体幷制改幷革应该在未来十年有较大的变化，唯有政治体幷制改幷革。发展才有更强的动力，公平正义才能得到彰显， 人幷民群众的生活水平才能得到真正提高。 期待十幷八幷大的召开，关注新的领幷导集体。 写到这，因为临时有事，意犹未尽。他日再续。 时间仓促，难免疏漏。拒绝谩骂，渴望交流。 此处向朱幷镕幷基总幷理致敬！！！改幷革中真正敢于破冰的勇幷士！！！ 再次致敬!!!! |
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