| 近来颇为忙碌，一来上网的时间本就很少。再者一大摊子事，也没有精力去看太多相关的东西。可能这篇文章的含金量要低于前几次的。因为没有太多精力去找数据来支撑，很多都是凭感觉。大家姑且一看，不到之处，鼠标左键关闭即可。 谈谈近一年的经济形式吧，估计能更好的看清现在的房地产市场。 CPI千辛万苦终于降下来了，但老百姓的感觉物价还是那么高。想必之前公布的6%的通胀也不准确吧。起码达到了10%以上。通过打压房地产，信贷紧缩，以及几次运动式的调控。数据上，不那么恐怖了。但是也带了相当大的副作用。宏观经济一塌糊涂，股市绿的跟王八似的，垄断国企业绩屡创新高，银行巨贾笑纳八方财，羞于示财富。而微观经济一片哀鸿遍野，小微企业异常艰难，很多传统制造业受到来自人民币增至，劳动力原材料上涨带来的多重压力，一步步走向亏损的边缘，以至于负债经营。而为了挺过经济周期，生存下来，只能四处筹款。但有碍于信贷紧缩，民营企业根本就带不出钱，也就催生了吴英这样的地下钱庄。 积淀已久的矛盾终于在今年显现出来，可以看到中央在今年两会上提出的GDP增长目标，8年来首次低于8%，老头们也有着清醒的认识，那么差的国际国内经济形势，再奢望过高的增长无异于痴人说梦。 好了，一季度的GDP公布了，8.1%!出乎很多人的意料。要知道在09年金融危机最强烈的时候，也正是1季度，还达到了6%。二季度更是回暖到8%。却是，经济活力已经非常差了。 而从地方上来看，财政也是十分吃紧，各地方因为地产调控，使得财政一下子变得紧张，背后来的就是很多预计好的项目无法上马，比如我赣榆人们千呼万唤的铁路。当然也有李志军的事情，但大的背景还是没钱了。这就出现了一个矛盾，中央让你控制房价，又要你经济增长，你还得有政绩，但地方，没钱难办事啊。分税制之后，地方的可用资金来源并不是太多。 大的背景也就这样，反正一团糟。切入正题吧。 有心的朋友打开电视，网络，手机，全部都是楼盘的广告，无外乎促销、降价等。东关路更是成为地产商条幅的海洋。就如很多网友说的那样，开发商不淡定喽。 确实如此，贷款要还，工资要发，材料要买，还得拿出钱送礼。但房子卖不出去，大佬们着急啊。眼看着调控一直不松口，没办法，赶紧卖吧，少赚点就少赚点吧。所以也就出现了大部分楼盘都有一些促销活动。但是大家注意了，很少有房价直接降价，这是很关键的。 促销和降价完全是两个不同的概念，和对市场的反应。如果直接降价，那就是不可逆的下降周期。而促销，则表示房价大的方向依然在平稳上涨。 年初，在某个帖子里，预计今年二季度末，将会是买房的最好时期，因为很多开发商扛不住了。但是别指望降太多，因为成本在哪里。而且十八大马上就要开了，不可能有大的波动。 现在的观点差不多。谈点感受吧。上礼拜到新浦找同学吃饭，某个同学正好到售楼处办事，就是本市比较好的楼盘，同科，一问才知道，原来房子基本都卖完了。而且价格不菲。我同学是过年时买的，现在还在上涨。有联系到赣榆，其实调控以来，房价并没有下降多少。 其实还是感觉，刚需比较强劲。大家不要看空置率这个概念，我也承认很多楼盘住的人很少。但并不表示刚需少，这个问题解释起来比较复杂，以后再详细解释。 重点来了，晚上看到新闻，扬州忍不住了，政府开始要救市了。暴露出地方政府的小心思，要刺激消费啊。要保护房地产的平稳发展呀。我估计这次中央也许会睁一只眼闭一只眼，毕竟经济已经滑落深渊了。我一直的观点就是在通胀的大背景下，房价必涨，如果不涨，就是扭曲的，迟早有一天，超发的货币会像汪洋大海一样，冲垮经济。所以我们看到了疯狂的艺术品投机市场，注意不是投资了! 简单的观察了下赣榆房价，及时调控如此凌厉，但房价依然坚挺。预计中央会对房地产政策有微调，主要方向就是放宽信贷。个别地方会有刺激政策。而，一旦上涨的格局再现，投机资金，又会进场，届时后果很严重。 所以说，如果是刚需，不要再犹豫了，找个差不多的，买了算了。好像首套房利率现在还有打折吧。不错啦，身边很多人都是没打折时候买的。或许在等几个月，到9月份的时候，还会打折。但劝各位，不要博大底，你永远不知道什么时候是波谷。及时你把握到了，到时候好的地段，好的楼层也卖完了。毕竟现在有钱人太多了。身边的很多例子证明，只要是好地段，好小区，永远不愁卖。 好了，说到这里。 后记 回头看看，却是写的不咋地。说服力不是太强。但我反正3月份的时候买了一套。要是有闲钱，肯定还会再买个小户型。因为这样一个长期通胀时代，现金放在手里不踏实啊。做生意又太难了。精力也有限，别跟我说房贷。因为房贷的很多钱又回流到房地产，那么高的利息，房价不涨，你让开发商都死啊，开发商死了，政府也难受了。都是拴在一条绳上的蚂蚱啊。 希望能给各位带来一些参考。 水平有限，欢迎指正。 |
timexjl 发表于 2012-5-9 14:05
政府要调控还看你成本啊。有些人注定鼓鼓的走了，有些人注定要倒霉的。房价不降才怪呢。
小张、 发表于 2012-5-9 21:00
这么确定9月之前~~~觉得不实。大方向房价必定会降，但是肯定不会低于成本。不要听风是雨的买房，有需求就买 ...
莫言庄园 发表于 2012-5-10 12:04
引用我同学的话说
只要CP一天不倒台，房子就一天不会跌
莫言庄园 发表于 2012-5-10 12:04
引用我同学的话说
只要CP一天不倒台，房子就一天不会跌
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