| 从来没有在房产板块发帖子，上周日在赣榆几个代表性楼盘看了看房价，打算购二套房（我老婆坚持要购二套房，我持观望态度）。但楼盘小姐的报价，着实让人惊骇：赣榆核心地段的房价已经逼近四千，这个价格相当于05年昆山的房产价格。由此可见，赣榆房价已经到了发狂、疯狂、抓狂的地步…… 发狂的不是宏调，是全国的楼市反扑；疯狂的也不是政策打压，是有俩闲钱的盲从购房投资者；抓狂的更不是保障房的主动稀释，而是楼盘开发商，因为热钱急于出逃的匕首已经顶在了他们的后腰…… 两会以后，政府出台一系列的抑制房价过快上涨的政策，堪称一套有力的组合拳，但没想到迎面遭到蛤蟆功，差点被这个强大的气压所窒息。从官方公布的数据看，不降反升。所有人都知道，政府出台的政策，最终目的是稳定房价，慢慢回归理性价位，其实这只是一厢情愿。高昂的土地价格，开发商又不是慈善家，他们追求的是利润最大化。专家说的理性价位可能是在现在的价格上降价20%左右，我觉得很荒唐，如果降太多无疑是政府直接去戳破泡沫，世界上没有哪个国家的政府会去干这种蠢事。目前，只能阻止泡沫破裂是当今政府一直在努力而且必须去努力做的事，这就是即将发生的残酷现实。 其实房价演绎最后一轮疯狂的主要原因是人民币升值预期越来越明显，升值压力越来越大。人民币的升值促使两股力量进出房地产市场，第一是国际热钱，拉高房价再高位出手赚一笔，人民币升值再赚一笔。国际金融炒家的力量是最可怕的，因为是他们在推高房价，有足够的资金供应，他们想什么时候出手就什么时候出手。所以政府应该更多的想想崩盘后，热钱会通过什么渠道流出中国，如何把热钱控制在中国。其实现在部分热钱已经在出逃了，只是政府还没有提高警惕，但开发商已经开始顶不住了，因为，他们已经感受到了资金链即将断裂的威胁。第二是经营不下去的企业，近几年由于人民币的不断升值，打压了出口企业，以价格优势取胜的中国制造在国际贸易上使去竞争力，再加上世界经济还没完全复苏，外需严重不足使企业利润只有3%左右，而房地产的投资回报率在10%以上。企业不傻，唯利至上，看到营商环境的恶化，而房地产的利润如此可观，企业家摇身一变，成为得利的炒房者，而且游资自由进出，轻车熟路。 还有一个现象值得购房者思忖，最高当局为什么要心急火燎敦促地方建保障房，还派出十几个督导组。为此，我根据自己的感受，建保障房对于房价的下调，从根本上没有任何主导作用，只能是稀释、抽刀断水。而且地方当局积极性不高，建保障房无异于给地方财政套上绞索。因此我得出的结论是，督促保障房开工只有一个原因：消化过剩产能。特别是与建筑直接关联的钢材水泥等，救国企、救股市、救银行。 对于赣榆的蠢蠢欲动的投资购房者，我要提醒一句：赣榆房价的涨幅已经基本到了峰值，涨幅以后不会太大。而且在“过渡时候”，万一出现泡沫破裂现象，那么你是必亏无疑。所以警告新一轮购房投资者，如果在3-5年内不能偿还银行按揭，你现在最好还是不要太冲动。 赣榆目前的房价飙升，只能说明一个现象：造势套现，最后一搏！ 中国楼市，根据我的观察，第一个崩盘的，我个人认为是目前愈加疯狂的海南，它肯定会演绎迪拜的悲剧——热钱胜利出逃后，留下的都是绝望与眼泪！ |
徐广清家电 发表于 2011-6-26 08:31
大城市那叫高，赣榆均价3000高吗，建房要成本的，3500以上暂时确实上涨动力有限；
如果有闲钱，3000左右的 ...
夕阳西下 发表于 2011-6-26 09:26
不知道赣榆的人均收入是多少，3000不叫高啊？如果是可以投资你买的房子为什么要卖了啊，直接留着升值不就 ...
徐广清家电 发表于 2011-6-26 09:53
你就等吧，从1500等到2000等到2500.再等到3000然后3500；
不明白持币观望租房住是什么心里，我如果钱够用 ...
夕阳西下 发表于 2011-6-26 10:22
只是针对你的说法的个人意见，没有任何其他的意思。我觉得赣榆的房子没有投资价值。还有，我觉得租房住不 ...
Powered by Discuz! .
© 2007-2025.
