新房买俩月地面开裂 开发商称"非结构性裂缝"不影响安全

　　中国山东网10月19日讯(记者 王亚男)随着《蜗居》、《裸婚时代》等电视剧的热映，“蚁族”、“蜗居”、“裸婚”等词汇逐渐成为现代年轻人口中的热词，而这些词汇背后直指的，就是时下人们最关注的住房问题。高攀直升的房价让年轻人有些承受不起。经济适用房的出现原为解决这一难题，却给低价购得经济适用房的小张心里添了一件一年多未消除的“心病”。

　　新房刚买俩月地面就裂缝

　　小张是临沂市的一名工薪阶层，2011年三月份申请购买到临沂银凤花园第三期的经济适用房。交房两个月后却发现水泥地面出现了大面积裂缝。

　　此后，小张多次向物业和房产公司反映房屋出现的问题。房产公司、物业、及施工单位相关人员到场实地了解情况后，回复可做简单处理。但让小张心里犯嘀咕的是，这新房还没住进人，地面就开裂了，难保以后这类问题不会再出现。所以小张要求维修人员先给自家的房屋做质量鉴定报告，否则就拒绝维修。而维修方却认为自己没有给房屋做质量鉴定的义务，至此双方一直僵持不下，新房也就一直这样搁置了一年多。

　　开发商上门维修遭业主质疑

　　记者致电开发商临沂市房源开发集团，工作人员告诉记者此前已与小张进行过沟通，但由于未能按照小张的意愿进行赔偿，维修的事情也就一而再，再而三地搁置。对于出具房屋质量鉴定检验报告的问题，工作人员说，由于房屋在验收时已经具备房屋验收合格证书，所以没有义务向小张另外出具房屋质量鉴定报告，如果小张执意坚持，鉴定报告费用也应该由小张自行垫付。若鉴定结果显示房屋质量确实出现问题，那么开发商将会赔付小张因申请房屋质量鉴定检验报告所耗费的费用。

　　那么新房为什么还没住人，地面就会出现裂缝呢?临沂市房源开发集团办公室一王姓工作人员告诉记者，一般来说，房屋裂缝分为结构裂缝和非结构裂缝。结构裂缝会影响安全，一旦确认，就需要由设计院出具相关的补救方案，然后进行加固。非结构裂缝不会影响安全，且修补起来也比较方便。

　　那么如何确认小张家的房屋属于结构性裂缝还是非结构性裂缝呢?临沂市房源开发集团工程部一李姓维修人员告诉记者，接到投诉时，自己与物业、施工单位临沂天辰建筑安装有限公司相关负责人已于第一时间赶赴投诉者家中进行查看，并现场观察确认小张家的地板裂缝属于非结构性裂缝，即表层的隔音层出现了龟裂，且表示可以进行维修。小张告诉记者，他之所以拒绝维修是因为维修人员未给予任何书面证明自家的地板龟裂属于非结构性裂缝。“简单地查看就能断定是非结构性裂缝吗?”小张怀疑道。

　　工程师：非结构性裂缝不影响承重 简单方法可判定

　　济南三建集团工程有限公司建筑工程师苗发超告诉记者，上述临沂市房源开发集团工程部维修人员的检测方法在建筑工程上来讲是观察法，是一种最简单、直观的检测方法。对于结构性裂缝和非结构性裂缝的判断能起到较好的检测效果。对于业主来说，自己也可以通过简单的测试来判定房屋的裂缝性质。首先将一碗清水顺着自家地面的裂缝浇下去，然后观察楼下业主家的天花板，如果天花板中出现的水渍与楼上地面裂缝的走势相同且水渍均匀，则可判定楼上地面裂缝为结构性裂缝;如果楼下天花板中的水渍呈断断续续的段状，则楼上地面的裂缝为非结构性裂缝。

　　另外，房屋交房时，会收到由开发商开具的住宅分户验收合格证明，一般来讲有此证明的房屋不会存在质量问题，但也不排除个案。如果业主对现场维修人员的判定仍存质疑，可向当地住房和城乡建设厅下属的质监站提交申请房屋质量鉴定，如果检测证明房屋质量确实存在问题，则检测费用则由开发商出具，反之则需业主自己垫付。

　　建筑工程师苗发超告诉记者，如果地面裂缝宽度小于一毫米，且通过观察法和简单测试能判定房屋裂缝种类，那么一般就没有必要向质监站投诉，因为质监站最终也是督促开发商维修，申请房屋质量鉴定又会耗费很多不必要的精力和财力。因此建议小张可通过上述检测方法再自行鉴定确认一次。一般来讲，房屋地面受温度、化学、碳化影响，出现一些非结构性上的裂缝也属正常现象，不会影响房屋的承重。