庆云丽晶置业违法收费 用交房钥匙撬开业主腰包

　　差价燃气开口费

　　中国山东网1月10日讯(记者 刘霞)水岸美居·丽晶城被称为德州市庆云县容纳住户最大的小区，交房当日，1000多名业主却接到开发商要求携带至少一万元的电话。开发商庆云县丽晶置业有限公司(下称丽晶置业)通知的交费中包括国家早已明令取消的燃气开口费以及远高于周边小区的物业费，其“不交钱就不给房钥匙”的单方规定更让业主感到被莫名“绑架”了。

　　在丽晶置业开具给业主的收费通知单上，包括燃气开口费3000元、契税统一为1.5%，物业费0.35元/平方米/月、垃圾处理费120元/月。据业主介绍，后两项均高于当地周边小区1.5至2倍，同时按照相关规定，契税也应根据住房情况有区别地设为1%—3%不等。

　　各项收费当中，“燃气开口费3000元”显然最惹众议。大部分拒绝交费的业主援引国家发改委2001年585号文件称，国家计委、财政部在全面整顿住房建设收费时，已明令取消该项收费，庆云县物价局也向业主证实燃气开口费早已取消，然而这并没扭转业主“不交钱就不给钥匙”的困局。面对业主的质问，开发商丽晶置业表现强硬，“不管国家那一套，要按照我的规矩来。”

　　“个别不了解的就被他们连哄带吓稀里糊涂交了”。一位姓张的业主称，为使业主交钱，丽晶置业特意安排熟识的业主错开时间交房。交费通知单也只在交完钱才“露面”，并且规定业主“只能看，不能带走”。业主称，交完费才能与丽晶置业办理交房手续，与此同时，因拖延交费造成的延期交房事项也被掩盖。

　　业主从庆云县物价局得知，水岸美居·丽晶城的物业方单方指定物业服务收费标准，并未报请当地物价局备案核定。据业主透露，物业公司似与开发商为一家，未在工商局进行注册。

　　庆云县物价局收费科王科长表示，针对丽晶置业违规收费的行为正在研究讨论，并已形成书面材料上报相关部门。目前正在调查该开发商是否手续齐全及其是否有合法收费依据。一经查实，将以业主收费单据为证，依法查处。

　　关于业主对物业费过高的疑问，王科长则称并未表现过高。记者查询2012年1月1日起施行的《山东省住宅物业服务收费管理办法》，其中第七条规定，普通住宅前期物业服务费实行政府指导价，具体收费标准由建设单位与前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内约定。

　　参照2005年发布的《德州市物业服务收费管理实施办法》，德州市普通住宅小区物业服务收费按照物业服务等级规定不同指导价格，其中最低的三级为0.3元/平方米/月，浮动幅度则为20%。据此，0.35元/平方米/月的物业费恰在浮动幅度之内。

　　契税：

　　目前山东省房地产交易契税都执行3%的税率。其中，个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.5%减半优惠税率;首次购买90平方米以下住房的，享受1%优惠税率。2010年3月9日，财政部、国家税务总局对首次购买普通住房契税优惠政策问题进行明确，规定：“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”