| 记者 孙飞 在持续的信贷紧缩及“二三线城市限购”等因素影响下，港城房地产市场显得比较低调。连日来，记者采访中发现，在逆境面前，不少楼盘纷纷放价，尤其是新开楼盘，更是放低了身价，期望以价换量。 “震撼价4500元/平方米起……”近日，在外吃午饭的市民张先生的手机收到了新浦北区某项目的一条促销短信，“4500元一平方米，相对便宜，现在新浦很难找到每平方米5000元以下的价格了。”张先生说。 据悉，不管是自住还是投资，该项目的起售价格较同区域其他项目，显然比较诱人。随即，他拨通短信上的电话，“我们起价是每平方米4500元，是最底层一套的价格，一房一价。”据工作人员介绍，震撼价就是为感恩回馈购房者。 不仅如此，市区另一家企业推出的小婚房，近期爆出的销售价格为4678元/平方米起。有业内人士介绍，这应该说是去年底的价格，照这个价格来看，这部分新推房源半年来的价格变动幅度不大。而开发区一家房地产项目近期推出的宣传口号，也是向消费者打出了“潜伏价”的诱人词语。 此外，连云港市一些持续销售中的楼盘为迎合市场，也给出了让人心动的让利。目前，有的项目推出10套一口价房源；有的给出一次性付款95折优惠，按揭贷款97折优惠；还有的对于一次性付款则给出92折优惠。 早在“新国八条”等调控政策出台初，市区各大板块的房地产项目在推出新房源时还不愿“放低身价”。经过半年博弈后，理性定价、低调已成为业内人士常挂嘴边的话。特别是入夏以来，不管是新盘还是老盘都在“放低身价”，纷纷展开强有力的让利促销活动。 据国内一些媒体报道，目前一些全国性房地产大公司随时可能降价促销以回笼资金，绿地、龙湖等已在其他城市有所动作。 “放眼下半年楼市，可以说政策面上，银根依旧紧缩，企业资金链会更紧，如不在价格上做点让利，今后日子估计更难。”一位不愿透露姓名的房产代理机构负责人认为，“以价换量”是不少业内人士的共识，可以实现快速销售，回笼资金，同时可获得良好的社会口碑，获得购房者的好感。 有的在售项目采取“亲民”价格，着实引来了购房者的关注。如花果山大道附近的一新推房源，因相对较低的总价使得开盘认购率较高。有业内人士表示，在低迷的市场环境下，合理定价、考虑购房者的承受力是考验开发商的课题，只有顺势而为才能抢得先机。另外，小户型、低总价、高附加值的产品，是促成消费的利器。 ■新闻链接： 中国房地产指数系统发布的数据显示，上半年全国商品房和住宅销售均价分别为5536元/平方米和5190元/平方米，较1-5月下降2.1%。来自市场的信息也显示，国内多个重点城市的房地产市场出现降价苗头。 （编辑：庄婷婷） |
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