| 记者 孙飞 作为传统的销售旺季，“金九银十”向来被开发商重视。连日来，随着约20万平方米的新房源密集入市，开发商显然已经制订了新计划，欲“战金九斗银十”。但在调控政策、库存加大，及买方对调价预期日趋强烈等多重因素影响下，开发商势必将从“攻坚持久战”转向“销售速度战”，楼市将硝烟弥漫。 开发商开始蓄势 楼市供应量大幅提高 为抓住下半年最佳的跑量契机，开发商已开始蓄势。“一期最后3栋沿街小高层推盘中”、“6号、7号楼预计本月26日开盘”、“预计将于8月27日加推5、6号楼”、“营销中心对外公开，接受产品认筹”、“6号楼推出部分的特价房”……眼下，各式各样的推盘宣传令人眼花缭乱。 连云港市网上楼市公开的信息显示，截至本月中旬，市区已有近20家楼盘申领了预售许可证。预售房源约2000套，房源面积19万平方米。从上月中旬推盘量大幅提升可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备。可以预见的是，接下来的推盘量还将上升，总量势必超过20万平方米。 据了解，这些新推产品来自市内各板块，如开发区猴嘴的观湖一号，海州开发区的东方塞纳，新浦西区的财富广场，新浦东区的苍梧三期，连云区的久和国际新城……仅在本周六、周日两天，市区就将有7家房地产项目举行开盘或预约活动。 市内有关人士分析说，近期传出的楼市调控信号，如限购、首付提高等因素，促使开发企业预感到生存压力。怎么办？即使遇到了前期蓄客不足等情况，现在也得积极行动，加快房源上市，实现跑量，这是近日上市量激增的一大原因。还有就是，楼市迎来了传统消费旺季，开发商看好这个季节，更愿相信积蓄已久的需求将在此时有所爆发。 开发商出货压力大 “价格战”很可能一触即发 在调控依然从严从紧的预期下，新产品的密集上市，直接加剧了市场竞争，开发商降价促销压力陡增，“价格战”很可能一触即发。 笔者手边的一份报告，或许能说明眼下市场压力。今年1-7月份，市区商品房上市量为156.45万平方米；登记销售面积121.41万平方米。截至7月底，新浦、连云、海州和开发区商品住房月末累计可售面积分别为129.52万、68.91万平方米、36.51万平方米和40.91万平方米，而同期较现在低，存量进一步加大。再加上本月以来的入市量，开发商要实现快速销售，除向市民亮出产品的“高品质”、“高品位”等优势外，还需要在价格上做文章。 实际的情况是，连云港市不少房地产项目已从“攻坚持久战”转向“销售速度战”，相继走上了调价促销之路。如新浦北区一项目对外宣称，最高86折优惠；海州一项目开盘93折；新浦东区一项目则推出交2千元订金抵2万元购房款；开发区一项目打出“二期多层100套房全面上市，按揭95折，一次性付款可享更低折扣”；而有的项目更是推出“立减10万元之外，最高可享受92折”的超大幅度优惠……促销声一时间在港城楼市内此起彼伏。 正如连云港市一些网络论坛上议论的，今年的港城楼市“金九银十”一定不会寂寞，一场价格战将拉开，楼市也将进入又一个全面的促销时代。 （编辑：庄婷婷） |
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