| 房地产主管部门备案的预购商品房，在没有办好房产证之前不允许转让，不存在更名费。 但是，在海口，有“更名费”之说。据传言，在房地产主管部门备案的预购商品房，其“更名费”就是将好处费偷偷交给有关官员，好处费数额小于该商品房取得房产证和土地证两证书后合法转时应缴的税金数。 《关于做好稳定住房价格工作意见》（国办发[2005]26号）http://www.gov.cn/gongbao/content/2005/content_64235.htm第七条规定：“根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续……”《城市房地产管理法》http://www.gov.cn/flfg/2007-08/30/content_732595.htm第三十八条第一项、第三十九条第一款第一项规定：未取得土地使用权证书的商品房不得转让。第三十九条第二款规定： 转让房地产时商品房已经建成的，还应当持有房屋所有权证书（即房产证和土地证两证书要齐全）。 按照官场潜规则，主管官员要是没有拿到好处费，绝对不会违法为当事人办理房产更名！ 《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）http://www.chinatax.gov.cn/n8136506/n8136593/n8137537/n8138502/10619646.html规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 对计算机行家来说，海口住建局官员违规为预购商品房办理转让手续案很好取证。在海口住宅和房地产信息网[楼盘公示]http://www.hkrealestate.gov.cn/lpb/index.asp里，预售和预购的商品房均有备案，商品房未办房产证之前更名的，网上都有记录。如果记录被删除，网络警察可以恢复。 ●为防控房管官员偷吃房产转让税，应以打促防，打防并举： 1、对“在房地产主管部门备案的预购商品房，在没有办好房产证之前转让更名”的，应进行一次全面排查和处理。依法处理违法，是对该类违法行为最好的防范。 2、改进和完善房地产备案数据库管理。房地产备案信息，本市住建部门与土地管理部门应联网共享，或依托互联网并只有经授权的人员（如房产管理、土地管理、纪委监察官员等）通过一把模样像U盘的钥匙（数据证书或叫盾）加用户名和密码双保险才可以进入查询。其备案数据应像公安部门的户籍管理一样，凡录入的信息都不能删除，转让或其他情况更改信息后原信息仍保留，即有新信息又保留老信息，使地房产信息变更轨迹一目了然。正因为这一举措，主管户籍数据库的民警一“伸手”就被抓，乱改户口的情况少了或被杜绝。 |
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