| 根据规定，有销（预）售许可证的楼盘，其房屋具有完全产权，可以办到房屋产权证和土地使用权证。没有销（预）售许可证的楼盘，产权不清晰，不能对外销（预）售。 购房要看该楼盘是否有销（预）售许可证，有证销售合法，无证销售非法。海口市住建局的这一提示使我们有一种被骗的感觉。 农垦建筑公司.金岭花苑楼盘的房价1800元-2800元/平方米，同期比三叶.绿谷康都楼盘的房价低300元-600元/平方米。两楼盘相距不到两公路，金岭花苑靠近农垦总局、市场和散步公园，位置优于绿谷康都。但我们还是选择购买绿谷康都的房。因为，绿谷康都的房有预售许可证，产权保证；金岭花苑的房没有预售许可证，属于非法销售，产权不保证。情况正好相反，金岭花苑的房，早就拿到房屋产权证和土地使用权证，而绿谷康都的房买了5、6年还没看见土地使用权分割证明书。按程序，有预售许可证的房，15天内可拿下土地使用权分割转让证明书，购房人可以自己持此证明书到土地管理部门换发土地使用权证。 《海南省房屋国有土地使用权分割登记暂行办法》（http://www.mlr.gov.cn/xwdt/dfdt/200406/t20040625_2909.htm）规定：房屋出售涉及国有土地使用权分割转让的，应领取房屋国有土地使用权分割转让证明书。商品房开发建设单位取得销（预）售许可证１５日内，须向市、县土地管理部门申请办理分割转让证明书。商品房销（预）售时，商品房开发建设单位应将所购房屋对应的分割转让证明书交付购房者，购房者凭该证书及房屋所有权证书向土地管理部门申请办理现房屋国有土地使用权变更登记手续。土地部门接到申请后在１５个工作日内核发国有土地使用权证。 而建设绿谷康都的三叶开发商说，等9号楼建好后才可以办理本小区土地使用权分割转让证明书。要是三叶开发商的这一观点正确， 那1、2、3、5、6、7、8号楼的预售许可证就应该等到9号楼建好后才能发。 绿谷康都1、2、3、5、6、7、8号楼的预售售许可证是海口市住建局核发的，该局有责任确保这七栋楼的购房者按时拿到该小区的土地使用权分割转让证明书或土地使用权证。 近几个月内，绿谷康都业主要是拿不到该小区的土地使用权分割转让证明书或土地使用权证，我们将找省政府领导讨说法。 |
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