10万买商住一体房 7年开发商未给房产证

　　一，投诉的具体内容及要求：

　　我2005年5月25日，我在山东齐河县的齐齐发大市场(开发商是山东齐齐发大市场房地产有限公司)，购买19#楼的商住一体房一套，其总房款为427042元，我首付了10%的房款42704元，接着我与齐齐发大市场签订了《房屋租赁合同》，租期10年，根据公司规定：用房租金抵还银行按揭，到现在为止，我付出了如下资金：

　　1、我预充的资金，齐齐发不按时给我租金后，我自行还款：11500元;

　　2、公共维修基金缴纳了：8541元;

　　3、办理房产证缴纳了：1670元;

　　4、交公证费：230元;

　　5、交契税：9425元;

　　6、租赁手续费：120元;

　　7、08年9月交补面积差18387元;

　　8、首付：42704.2元。共计总投资房款达10万元。

　　以上是我付款的详细数目，但是到2011年10月份起，工商银行的电脑语音却催我还贷款，当时我以为是利息调整，于是预存了部分资金，可到了2011年11月份，我再到银行打印明细表才知道从2011年1月份起公司承诺的给我租金，一直没有按时全额到位，并逐月减少了给我的租金，后来就一分钱不付钱了。应付租金3118.03元/月。

　　针对从2011年3月我卡上租金逐月减少或全无的情况，我多次给公司的财务部打电话询问此事，但公司一会儿推托说是客服的事，一会儿又说不清楚此事，后来接通了客服电话，却又无人接听。当初齐齐发大市场合同承诺200工作日可办理“房产证”，但是，至今7年尽没有任何消息，此事成了一句空话，房子没有了合法的保障。

　　另外当时购买房子也没有给我正规发票，只是公司内部财务的简单收据和财务章，联想这一切，我感觉是上当了，公司对外一直称是山东省重点政府支持的项目，可这样无诚信、违规的中外合资房地产企业，其做法是导致我在银行、保险、股票等一切相关连的行业信誉丧失，并为此有了不良记录，我对他们工作态度和作为深为不满，我觉得公司不讲信誉、有违约的行为，而且运作也不规范。

　　为了有效保护我的权益不受进一步的损失和伤害，我决定维权，并要求公司退房退款!赔偿违约金!

　　二，对改进所投诉商铺的建议：

　　工商执法部门应该对房地产开发商比较突出的“霸王条约”，进行公布，坚决杜绝和防止“合同格式条款”，对侵害我们购房者合法权益，造成的伤害，提高我们维权意识和正当防范行为，为政府监督舆论，替消费者伸张正义。

　　三，对此类商业地产新的需求意见：

　　商业地产的商铺风险，比住宅风险大的多，住宅好赖还能等到有住的时候，商铺就不可能了，甚至会出现“烂尾楼”。我知道的许多购房者，大多防范意识弱而差，原因是开发商大多打着政府和当地领导人的旗号，肆意宣传，变形宣传，造成消费者不敢投诉，或者即使投诉，其选择的法律律师，费用是很高的，而投诉的工作过程又是复杂的，尤其是地方政府的保护主义，有的律师和律师事务所很担心自己的人身安全，得不到保障，更何况我们购房者所签订的“霸王条约”，其有利于开发商，而我们只能“心里有苦说不出”!

　　四，“霸王条约”的主要内容：

　　1，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内，取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。这说明，公司“避重就轻”，减少了自己的赔偿责任和赔偿损失;提出了支付1%赔偿金，是在购房者不退房的前提下这个条件，也就是说，如果购房者要求退房的话，则公司不支付赔偿金，这就是个典型的“霸王条约”;

　　2，购房者缴纳的“定金”，因公司自身的原因而不能按时进行“按揭”手续，公司对外口头宣称不能退还“定金”!

　　3，公司没有出具正式的国家统一使用的缴款发票，只是使用公司内部的财务发票，这是不规范经营管理方式，是“霸王条约”的管理经营方式，应当为此承担“违规责任”。

　　4，不能就违约合同给购房者清楚明白的答复和沟通。

　　5，签订的合同，其制约、限制的产权条款，多针对购房者，而少限制、甚至无制约开发商出现的违约责任，故造成的结果是，不公平、不平等的合同，成为了购房者投诉的热点。

　　6，齐河县委、县政府下达的(2007)第五次《中共齐河县委专题会议纪要》，明确规定：“要扎口式管理，未经许可，各有关职能部门 不准到大市场收费、检查”。