| □ 胡笳 徐红卫 日前，东部城区精品楼盘展销活动在国展中心广场开幕。东盛·四季花城、景城名郡、瑞丰·凤凰岭等东部城区经典楼盘项目悉数参展。市房地产协会会长张寿奎表示，伴随BRT、海滨大道等城市建设相继展开，未来东部城区的房地产市场发展潜力无限。 市民置业意愿加强 房展会上，市民陈女士正在挨家打听购房信息准备买房。陈女士准备购买一套靠近东港中学的学区房让孩子就近入学。陈女士说，一套靠近商超和医院的学区房在连云区也就3500元/平方米到5000元/平方米左右，而在新浦区，起价就是6500元/平方米以上。 笔者了解到，与去年相比，市民的购房意愿非常强烈，目的性也很明确。“海景房”、“价格低”、开通BRT成为购房者最看重的因素。今年一季度，东部城区的房地产市场呈现量价齐升的势头，除了传统的婚房刚需族及外出务工返乡置业人员为主的购房力量，海滨大道拆迁安置也为东部城区房地产带来了大量需求。 供需不平衡有所转变 与大连、青岛、上海、宁波等沿海城市不同，新浦区尤其是新海城区房地产价格不断猛涨，而东部城区的房地产市场表现相对平淡。 分析人士指出，这种现象主要源于两个方面，首先是港口产业链没有兴起，港口带来的外来人口数字没有激增，东部城区房地产的需求也就不够旺；另一方面，在城市功能配套没有完善的前提下，大批海景房短时间集中上马，带来大量库存需要消化。 张寿奎表示，经过几年的消化，连云区的商品住房存量大大减少，目前东部房地产业发展很健康，市场表现稳健。 城市配套还要再加力 虽然连云港商品住房涨势较小，但是商铺和写字楼的租金上涨却很迅速。今年一季度，连云区商铺价格首次超过新浦，月均价达到34.79元/平方米。写字楼租赁月均价为21.45元/平方米，与新浦的22.07元/平方米月租金相比，几无差距。 数字的背后表明，东部城区的城市配套还要再努一把力。市统计局工作人员介绍，以商业为例，国家对商贸企业统计按营业收入的限额进行选择，一般批发业、零售业、住宿和餐饮业的限额标准分别为年营业收入2000万元、500万元、200万元。按地区来看，目前，连云区限额以上企业仅为39家，而新浦、赣榆、东海分别是149家、73家和64家，主力商贸企业数不足新浦的三分之一。 （编辑：贺耀堂） |
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