连云港房市年末小火了一把

谢小茹

　　记者 孙飞

　　眼下，市内诸多楼盘工地，建设工人忙碌不停……甚至一些早前停工的项目，也陆续有建筑工人进场。种种迹象表明，房地产开发投资热情并没有冷下来。

　　昨天上午，来自市统计部门的一组数据更能说明当下房地产市场的冷暖。1—11月份，房地产完成投资较1—10月回升，比上半年更是回升13.9个百分点；商品房销售面积和销售额，同样也出现了回升态势。　

　　　房地产投资增速止跌

　　销售面积销售额回升

　　在近日市统计部门举行的连云港市经济运行新闻通报会上，一组数据引起了笔者的注意。据介绍，1—11月份，房地产业完成投资148.47亿元，比1—10月份回升了3.5个百分点，比上半年回升了13.9个百分点。

　　房地产开发投资呈现的回升态势，房屋竣工不断加快，使得一大批房源具备领证上市条件。仅上月市区就有40多万平方米的房源入市，本月上市房源数量也不可小觑。

　　市统计部门的报告还显示，商品房销售面积362.30万平方米，较1—10月回升了1.7个百分点。销售额达到157.02亿元，较1—10月回升了3.8个百分点。“这里计算的商品房销售面积等，不包含保障性住房的销售数量。”

　　受到调控政策的影响，自今年3月份以来，连云港市的房地产开发投资和销售双双处于负增长状态。从近期统计数据看，房地产投资、销售的下降幅度总体上较同期减少，房地产市场触底反弹趋于回暖。

　　刚需支撑本轮回暖

　　未来走势不容乐观

　　前几天，市区解放路上一家楼盘举行了开盘活动，当天推出的69套房源，一下子就去化了一半多，销售情况良好。项目王经理介绍，开盘加推房源5600元/㎡起，开盘当日购房可享受优惠。这些房源不仅能够很好地满足自住型的刚需，还能满足一些市民改善住房条件的需求。

　　显然，这个项目的开盘热销仅是当下楼市回暖的一个微小缩影。有业内人士认为，在国家调控政策持续实施下，楼市回暖主要体现在刚性需求的带动作用。因为，年中央行两次降息，金融机构的房贷优惠也渐有加码，都使得刚需的购买成本降低。再加上房企采取了“以价换量”的策略，刚需购房信心大增，楼市呈供需回暖之势。

　　然而，销售投资、销售回暖并不说明房地产市场已走出寒冬，部分企业的开工不足与去库存压力并存。目前，房地产形势不容客观，房地产市场的复杂性进一步增加。 （编辑：庄婷婷）