李东阳局长畅谈金秋房产会

谢小茹

　　　 选优质房产 享品位生活

　　——访连云港市住房保障和房产管理局局长李东阳

　　10月27日-10月30日，“九龙杯”2012连云港市（秋季）房展会将在振兴花卉城展示中心盛大举行，作为今年港城楼市的盛宴，本次房展会对港城楼市会产生怎样的影响？作为展会主办单位，近年来，市住房保障和房产管理局又做了哪些卓有成效的工作?

　　近日，苍梧晚报记者专访市住房保障和房产管理局局长李东阳，请他对近十年来房地产业发展成就、目前连云港市房地产业的总体形势、楼市发展趋势等话题畅谈看法。

　　房地产走过“黄金10年”  市民居住条件大幅改善

　　2002到2012年，是连云港房地产发展的“黄金10年”。10年来，在市委市政府的正确领导下，连云港市房地产业得到了快速健康平稳发展，住房保障和房产管理工作取得了显著成就。一座座高楼大厦拔地而起，新海城区、连云新城面貌焕然一新，一个现代化国际化海港城市呼之欲出。特别是一批优秀住宅小区的涌现，极大地改善了市民的居住条件，有效推动了宜居港城、幸福港城建设。

　　请看一组数字：2002年，市区商品房交易面积37.53万平方米，成交额5亿元；2011年，连云港市商品房交易面积550万平方米，交易额突破200亿元。2012年1-9月份，连云港市商品房销售面积达到322. 36万平方米，其中商品住房达到271.25万平方米。城市人均住房建筑面积从十几平方米提高到35平方米。仅“十一五”期间，连云港市商品房销售额累计近600亿元，房地产业成为拉动经济增长的重要力量。在全省放心消费行业创建活动中，连云港市房地产业还被评为省先进行业，市房地产交易市场被评为“全省诚信经营示范市场”。

　　与此同时，连云港市住房保障体系得以建立和完善，保障性住房建设实现了跨越式发展。2002年，市区仅建设廉住房206套，对450户低收入居民实行了租金减免或货币配租。2011年，连云港市累计完成投资9.8亿元，开工建设各类保障性住房13809套，其中新增廉租住房926套，公共租赁住房6566套，经济适用住房3200套，限价商品住房3117套，发放廉租房租赁补贴2917户。市区先后规划建设了茗馨花园、茗怡花园、茗昇花园3个保障性住房小区。今年1-9月份，连云港市又新开工各类保障性住房11091套，竣工7182 套，分别完成省下达目标任务的105.63%和114%。十年间，连云港市有4万多户中低收入家庭的住房困难问题得到解决，基本实现了省委、省政府提出的“低保家庭能住得上廉租房，低收入家庭住得起经济适用房，新就业人员租得起房”的目标。

　　与房地产开发密切相关的物业管理也实现了快速提升。连云港市物业管理服务从无到有，规模从小到大，目前连云港市注册登记的物业服务企业达到242家，物业管理项目452个，其中获国家示范、省优、市优称号的住宅小区（大厦）78个，物业管理面积4000多万平方米，新建住宅小区物业管理覆盖率达100%，整体物业管理服务水平逐步跨入全省中上游行列，前期物业管理招投标、物业履约保证金制度，电子公告栏进小区等多项工作走在全国同行业前列。

　　李东阳局长表示，随着连云港市城市基础设施建设的不断完善，沿海大开发战略的持续推进，连云港市的房地产业将会取得更大的发展。

　　房地产开发理念正在转变  未来楼市会更加理性

　　房地产业是促进经济社会发展的重要产业，对推动经济增长、改善民生起着重要作用。近年来，连云港市房地产企业异军突起，企业规模发展到300多家，实力不断增强。

　　“除了企业规模和开发实力的增强，住房品位和建设理念也在发生变化。”市住房局李局长认为。商品住房的楼层数逐渐增加，从多层到普遍小高层，形象更加优雅。房屋结构从20世纪90年代的砖缝结构变身成框架结构，抗震性能进一步增强。传统建筑外墙加入了保温板，防火隔热保温效果更佳。部分企业引入了新节能理念，“海水空调房”出现，利用少量电能就能从海水中提取热量或冷量，实现制冷或制热目的。更重要的是，商住区的开发理念逐渐被城市综合体概念取代。十年前“商铺与住宅脱离”的简单商住区规划，现已被城市综合体概念所取代，如今的商品房小区，菜场、学校、医院、康体锻炼等基础设施一应俱全，一块房地产开发完成将成为真正成熟的社区。

　　今年以来，在深入推进沿海开发、加快沿海崛起、实现跨越发展的新形势下，连云港市各房地产开发企业积极响应市委市政府的号召，抓住机遇，积极调结构、促转型、求发展、惠民生，房地产交易市场呈现出稳中有升的良好势头。

　　李东阳局长表示，今后连云港市将继续为房地产开发企业、房地产中介企业、物业服务企业提供更加优质快捷高效的服务，进一步培育和规范房地产市场发展，认真落实商品房预售资金和售后质量保证金监管、“一房一价”网上公示、预售商品房退房房源公开摇号再销售等制度，促进连云港市房地产市场持续健康平稳发展，维护购房人合法权益，努力保持房地产市场供求总量基本平衡、结构和价格基本合理。

　　在某种程度上讲，买房就是买物业。谈到构建和谐物业，李东阳表示，物业管理对于改善城市居住环境、提高城市文明水平、推动社会管理具有重要作用。要以“强化基础、系统建设、规范管理、整体提升”为基本目标，全面贯彻落实市政府关于进一步加强连云港市物业管理的意见和创建全国文明城市的有关要求，完善政策体制，推动“四位一体”物业管理机制向纵深发展。同时，强化行业监管，加强业主委员会建设，积极破解物业难题，着力提升物业服务水平，提高小区业主满意度，努力形成“共建共管、团结和谐”的良好氛围，促进物业保值增值。

　　本届房展会亮点突出  惠民措施多多

　　本届房展会从10月27日起至10月30日止，历时4天。房展会以“选优质房产、享品位生活”为主题，以宣传住房政策、传递房产信息、引导住房消费为宗旨，采取“政府搭台、企业展示、群众参与”的方式，为展示企业形象、方便百姓购房搭建一个便捷的综合性服务平台。

　　“连云港市已经成功举办了多届房展会，可以说，作为连云港市房地产展示平台与行业盛会，房展会见证了连云港市房地产市场快速发展的历程。目前的房展会已经成为促进房地产销售、方便消费者置业和了解相关政策的行业舞台，被业界誉为连云港楼市的‘风向标’和‘晴雨表’，在连云港市乃至苏北房地产领域树立了良好的口碑。”李东阳这样评价房展会。

　　本次房展会相比以往历届房展会，在形式、内容、服务等许多方面具有新的突破和创新。首先，这是连云港市第一次在室内举行的大型房展，更突出了房展会的专业性和更高的展会品质。其次，这是内容最全面、服务最贴心的一次房产盛会。本次展会有24家房地产企业参与现场展示，参展楼盘面积达到近200万平方米；另外还有数十家品牌建材、装饰装修、绿色家居企业以及名品汽车、花卉、奇石玉器与会参展，现场还设有相关的住房保障、房产交易、物业管理、金融、税收等政策咨询和法律服务，这些都大大丰富了本次展会的内容。三是为方便广大市民前来现场观展，本次房展组委会安排了多条线路的免费专车，同时为让利于民，展会还将提供6场高额的公开抽奖，参展的大多数楼盘项目也将在展会期间推出一定数量的特价房，回馈广大购房者。

　　李东阳局长表示，在各位领导、各位来宾和社会各界的大力支持下，在各房地产企业和广大市民朋友的热情参与下，本届房展会一定会办成一届高水平的房产盛会