| 记者 孙飞 在持续从紧的调控政策及高温天气的双重影响下，近期港城楼市“体力不支”状况并没有显现，相反表现出日趋“强壮”，连云港市商品房成交量明显增加，日均成交突破了百套，淡季有如此的优异表现实属少见。业内人士分析认为，这与开发商强力推盘促销，大大刺激了市民购买欲望有直接关系。 新房上市数量猛增 随着调控的深入，二三线甚至四线城市成为下半年调控的重心，这已成为不少房地产业内人士的共识。在这样的前提下，连云港市不少房地产企业积极调整策略，积极出货。 “浓情小婚房，4678元/平方米起”、“逆势扬帆，新品加推”、“感恩港城、回报市民，紧急加推景观房源”……从7月份开始，房地产促销广告铺天盖地。特别是周末，市区总有一些房地产项目举行开盘活动，或是开展与客户的互动营销活动。 据了解，连云港市市区商品房批准预售面积上月就接近了20万平方米，同比上升了8成以上，环比也增长了近7成，入市的房地产项目超过了10个。而四县7月商品房批准预售的面积也达到了近40万平方米。 进入8月，新房的上市量依然在增长。网上楼市显示的信息，截至13日，仅市区入市的房地产项目已有近10个，房源总量超过了1000套，总面积超过11万平方米，物业类型覆盖了商业用房、普通住宅等。 连云港市成交日均破百套 众多新盘的集中推出，使开发商与购房者上演新一轮的互动热潮。就拿近期新浦某项目为例，该项目向市场供应了100多套住宅。当天上午开盘后，场内人潮涌动，一期开盘即创造热销85%的佳绩。 然而，该项目仅仅是个案，近期开盘的项目大多取得了不错的销售业绩。据统计，从上月开始，市区商品房登记销售面积20.14万平方米，同比上升了119.4%，环比增长62.43%。四县的销量也达到了21.96万平方米，同比环比均有较大增幅。 8月的情况依然向好，从1日到13日，连云港市共计成交商品房突破1600套，面积突破17万平方米，日均成交突破了120套，与前几个月的成交数据相比无疑是一个大幅度的增加。 促销让利活动力度大 楼市近期升温现象，与开发商扎堆推盘和为销售房源推出的种种优惠活动有关。据介绍，不少新开项目多在前期积累了一定的客源。根据项目“蓄水”情况，开发商往往会在开盘前后展开优惠促销，实现快速跑量。 从市场的实际表现看，目前在售项目8成以上都在促销让利，新开盘的项目无一不“优惠”露面。“一次性付款每平方米优惠300元”、“首付10万起，最高优惠10万元”、“商铺20万抵28万”、“老带新成交可优惠5000元”……让利促销潮持续不断。 市区北片区一家新推盘的项目经理介绍，项目开盘之所以能迎来了相当多的客户，一方面取决于项目本身优良的品质，更与楼盘本身的区位价格及促销方法有直接关系。 而对积蓄已久的刚需购房客户来说，随着新盘的大批量入市，可供选择的房型越来越多，大家的选择余地迅速增大。特别是开发商又拿出了价格“杀手锏”，迫使置业者心动，这样不少客户就不再观望，纷纷持币入市。 商铺引发新一轮购房热 应该说，持续吃紧的调控政策抑制住了房价的快速增长，这对刚需客户，甚至一些实力型的投资客户实实在在产生了收效。 近期楼市销量排行榜中我们可以看到，新浦区均价在5000元/平方米左右的商品房，开发区、海州区均价在4000元/平方米左右的商品房最为热销，高居榜单前列。这类商品房价格相对较低、总价在40万左右，如富邦、九龙、绿地等项目，非常适合自住型的刚需客户置业。当然，这些产品在热销时，不乏有一些实力型的投资客户进入。 另外，连云港市不少投资需求将目光瞄准了基本不受调控政策影响的商业地产项目。随着华东城、义乌小商品城等一大批商业地产项目的上市销售，这类产品热销势头与日俱增，高居月度销量排行榜前列，撑起了近期楼市销量一片天。这类客户购买主要用来投资，看中其潜力。 （编辑：庄婷婷） |
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