淄博楼盘无证售房被停工 耍"太极"拒退业主房款

　　“期房有风险，买房要谨慎。”购房前，第一次买房的李昇(化名)曾多次用这句话提醒自己，可最终他还是中了期房的招。他怎么也没想到——淄博福润·大舜天成，这个标榜由“清华大学建筑设计研究院”设计，号称“城市门户地带首冠之区”、“城市客厅，60万㎡精英生活城”的高端楼盘项目，竟是一个连施工许可都没有的违规工程。

　　如今，楼盘已停工，李昇等业主们不但收房无望，就连当初的购房定金也索还无门。

　　无证违规售房 楼盘施工被叫停

　　李昇是2011年初认购的福润·大舜天城小区期房。他告诉记者，购房时知道这个楼盘的资质手续不全，担心日后交房会出现麻烦，可当时楼盘销售经理承诺预售许可和施工许可很快就会办下来，有什么问题由开发商负责，先认购优惠多。得到承诺和优惠，李先生便像吃下了定心丸一样，放心交了10万元的定金，等待2013年底交房。

　　然而楼盘销售经理的承诺并没有兑现。2011年5月，因为该楼盘建设三方始终没有施工许可等相关手续，淄博市高新区规划建设土地局建设工程质量安全监督站责令该项目立即停工。同年7月，执法人员在巡查中发现该工程仍在未补办任何建设手续的情况下继续强行施工，随即再次对该项目进行了查封。自此，福润·大舜天成项目便再未恢复施工建设。

　　开发商屡放业主“鸽子” 拖延退款

　　楼盘停工，最着急的是交了定金和房款的业主们。眼见交房时间遥遥无期，李昇和其他业主无奈选择了退房维权，但一年多过去，业主仍没有拿到退房款。

　　李昇说，退房过程中，开发商大舜天成置业多次放了他们“鸽子”。今年5月份，大舜天成置业曾同意退款，并承诺按银行利息补偿。可在签完协议后又不退了，不但没有利息，还给退款业主开出了空头支票。6月份，在政府有关部门的协调下，开发商又承诺7月5日退款，但业主们始终没见到一分钱退款。在业主们多次追讨下，大舜天成置业迫于无奈再次签订了退款协议，承诺今年11月30日前正常开工，12月10日前，将退房者所有欠款分三次退回，可开发商这次还是没有兑现退款承诺，工地也未见任何复工迹象。

　　大舜天成选择“沉默” 楼盘合作方被拉下水

　　据了解，淄博福润·大舜天城小区是山东大舜天成置业和淄博福润置业合作开发的房地产项目。对此，淄博福润置业有限公司该项目负责人张大庆告诉记者，虽然是合作方之一，但项目的主要环节，例如建设投资、设计规划、楼盘销售等等，都是由山东大舜天成置业负责。现在由于大舜天成方面的一些资金问题，楼盘很多施工预售手续一直未办理，工程无法继续，遭成的损失，双方都要承担，他们也非常着急，一直催促着对方尽快落实相关资金。

　　对于业主和淄博福润置业的说法，记者又多次致电大舜天成置业，可始终联系不到相关项目负责人员，该公司其他工作人员一听说是询问淄博楼盘的问题，也纷纷三缄其口。这不得不让人怀疑，是否在故意躲避什么，难道真如福润置业方面所说，大舜天成置业方面出现了资金问题。

　　不办施工手续原是为省钱 律师提醒业主尽快起诉

　　那施工许可和预售证等手续又为什么迟迟不办下来呢?记者联系到淄博市高新区行政审批中心，中心的工作人员表示，福润·大舜天城根本没有申请办理过施工许可等手续，被叫停是必然，为何一直不办理，该工作人员分析，可能是开发商为了节省资金，因为办理这些手续，需要开发商缴纳市政基础设施配套费等多项费用，这笔费用数额不小。

　　该工作人员提醒购房者，购买期房存在一定的风险，不要轻信开发商的单方面承诺，认购前一定要检查楼盘的资质和相关手续是否齐全，打听清楚楼盘和开发商的有关情况。

　　对于大舜天成置业一直拖延退还业主定金的做法，山东豪才律师事务所尹婷婷律师表示，开发商在无预售许可和施工许可的请款下出售期房，是严重的违规行为，双方的认购合同应视为无效，开发商应当双倍返还定金，并支付利息。开发商已经拖欠相关款项一年多，业主应尽快通过法律手段维护自己的权益，因为根据我国《民事诉讼法》最新规定，一般民事诉讼最长时效是两年。(记者 吉林)